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利物浦夺冠几率:[樓市快報]跌了!昆山9月新房價格出爐,這個區域降的最猛 [復制鏈接]

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樓主  發表于: 09-29

都說今年的金九,市場遇冷、成色不佳

但昆山新房市場卻逆襲而上
許多樓盤這個黃金節點,紛紛首開、加推
搖號、秒光的現象也已成常態

但如今的昆山新房市場的熱度高漲
究竟是穩扎穩打的火熱,
還是純新開首開下的曇花一現呢?
昆山各區域樓盤價格又有哪些變動呢?
帶著這些問題,來跟小房一起來看看吧

新盤加推去化8成以上房源
半數樓盤幾乎開盤“秒光”

截止目前,金九共有6盤加推。其中包括3個純新盤首開,3個老盤加推。根據統計,金九加推的這6盤,開盤當天均去化8成以上房源。其中金鷹珠江名苑、公元壹號名邸(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉 22076)等樓盤,開盤加推當天幾乎全部售罄。

雖然新房加推,房源去化迅速,看似樓市火熱異常。但這與新盤加推的低價、區域一二手房價倒掛等因素有關。如金鷹珠江名苑的加推價格為19600元/㎡,這個價格相較周邊城中新盤,優惠幅度在10%左右。而城東公元壹號名邸,新房開盤均價15000元/㎡,而在二手房市場上,17年的毛坯房對外標價也要到17000元/㎡。公元壹號名邸新房倒掛近2000元/㎡,所以開盤10秒房源即全部售罄。

小房認為,新盤加推去化的迅速,還不足以體現新房市場的冷熱。新房價格的變化是反應市場行情的標準之一。下面小房就統計了昆山各區域新盤的最新價格,其中有16個樓盤價格有變化。具體的內容一起來看看吧。

新房均價下跌881元/㎡
昆山最新均價19814元/㎡

據小房的最新統計,昆山9月新房最新均價為19814元/㎡,環比上月的新房均價下跌881元/㎡,跌幅為4%。同比去年新房均價19278元/㎡,則上漲了536元/㎡。

從房價趨勢圖上看,9月均價已經低于7月均價。9月份昆山在售新房均價的下跌,主要還是由于純新盤、低價盤的上市,拉低了區域新房的均價。在這個冷淡的金九,昆山樓市也僅出現了4%的下跌,整體市場依舊穩定的。但新房市場的整體風向,從過去的穩中帶漲逐漸轉變為了穩中有降。

從區域上看的話,城西、城中、城南、花橋區域均價突破了2萬大關。其中區域漲幅最高的則是城北區域,城北過去是剛需陣地之一,但如今低價盤的售罄、清盤,加上高價改善盤的出現,使得城北區域均價達到了19200元/㎡。

9月6盤上漲、10盤下跌
最大跌幅達1500元/㎡

在9月昆山所有在售樓盤中,共計有17家樓盤價格有變動,其中有6盤均價上漲,10盤均價下跌,其中最大漲幅為1500元/㎡、最大跌幅為1500元/㎡。

而整體變化最大的區域則為花橋區域,共計有7個樓盤的價格發生了變化。其中2盤均價上漲,5盤均價下跌。跌幅最大的為樓盤為棕櫚灣(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉 21003),較上月下跌了1500元/㎡。

從18盤變化來看,顯然房價下跌的樓盤數量和跌幅,都超過上漲的樓盤。這也是除了低價盤入市外,另一個導致了昆山樓市的均價下跌的原因之一。

昆山9月74在售樓盤最新價格

據小房統計,9月昆山共有74家樓盤在售。具體樓盤最新價格和同比上月的漲跌幅,小房也已經為大家統計好了,供大家參考一二。

城東

9月城東公元壹號名邸開盤,拉低了城東區域均價,目前城東新房均價為18500元/㎡。但公元壹號名邸,加推房源已售罄,所以目前住宅盤僅有中天景悅府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉22005)大平層房源在售中。

城南

城南9月新房均價為21800元/㎡,與上月均價相同,保持不變。城南住宅僅有昆城景苑(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉 26082)和玉蘭公館(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉26070)老盤在售中,而城南土地市場也沒有新地塊上市。在所以在較長的一段時間內,城南新房將無新房加推。

城西

城西9月新房均價為29000元/㎡,也是昆山新房的最高均價。城西住宅盤依舊僅有藝薈蘭苑(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉 28086)一盤在售,近期也沒新地塊入市規劃曝光。城西新房均價依舊保持不變。

城北

城北9月新房均價為19200元/㎡,隨著朗悅花園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉 29005)的入市加推,拔高了城北區域的新房均價。而后續還有改善盤睿怡庭(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉29003)入市,待到睿怡庭首開后,城北的新房均價或將被進一步拔高。

城中

城中區域9月新房均價為23120元/㎡,過去城中房源庫存匱乏,而金九的兩盤加推,緩解了城中區域新盤稀缺的現象。城中目前共有5盤在售中,其中金鷹江韻名苑(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉 20008)的低價加推,更是吸引了許多購房者。項目使用搖號的形式加推,開盤當天加推房源全部售罄。

巴城

巴城9月均價為14333元/㎡,巴城目前有3個住宅盤在售。從區域均價上看,巴城區域是昆山價格洼地之一,且房源新盤較多,房源庫存量也較大,是剛需族上車的好選擇。

花橋

花橋區域9月均價為23371元/㎡,較上月均價略有下跌,這也有區域多個樓盤陸續售罄有關。但即便如此花橋區域也是昆山房源庫存量最大的區域?;ㄇ徘蚪詰姆考鄄ǘ洗?,部分樓盤從上漲1000元/㎡到下跌1500元/㎡皆有,且下跌樓盤數量更多,近期房價波動較大。

張浦

張浦目前僅有碧悅灣(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400 890 6088 轉 23032)一盤在售,而蘭亭都薈(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉23005)純新盤在近期也即將開盤,首開將推出4棟樓,面積為90-130㎡,約400套房源。

陸家

陸家純新盤于9月首開, 開盤當天去化8城以上房源,目前陸家區域均價為19000元/㎡,不過這也與蘭亭瓏悅花園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉31003)高昂的土拍樓面價有關。

南部水鄉

南部水鄉9月均價為15820元/㎡,相比上月均價略有下跌。從樓盤數量上看,南部水鄉房源庫存量也很多,在售樓住宅項目一共有9個,僅次于花橋。且其中的剛需盤網簽成交量較多,經常出現在每日成交前三的榜單中。

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帥哥離線伊恩胡
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沙發  發表于: 09-29
有些圖感覺不實在啊。
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秋如涼水 昆幣 +1 - 來自昆山論壇APP 09-29
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板凳  發表于: 09-29
我去這城中到哪了,到陸楊了。城北到太倉了
帥哥離線chushoubing
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地板  發表于: 09-29
回農村了
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4樓 發表于: 09-29
上面的區位圖劃定錯誤
離線jacky3bw
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5樓 發表于: 09-29
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6樓 發表于: 09-29
現在昆山房子有價無市
離線花様年華
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7樓 發表于: 09-30
jacky3bw:閱讀量1萬五千,評論4條,路過看看 (2019-09-29 17:21)  0o-. m  
Kd,8PV*_  
有房子的,不關心房價的漲與跌。 TjDDvXY  
沒房子的,買不起,看著也鬧心! ZH<: g6  
所以就成為:路人甲
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瑞士豬 昆幣 +1 - 來自昆山論壇APP 10-02
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8樓 發表于: 09-30
以前買房 大家都不知道會瘋長,現在都有房了我又指望瘋長,呵呵
帥哥離線學會忘記
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9樓 發表于: 09-30
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