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利物浦vs切尔西欧冠:[樓市快報]揭秘!千燈、張浦、周莊、陸家,到底誰才是環滬蘇潛力股 [復制鏈接]

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樓主  發表于: 05-31

在市區房源、土地寥寥無幾時

昆山南部鄉鎮發展迅速

西臨蘇州,東臨上海

靠著這得天獨厚的地理優勢

成為了環滬環蘇中的香餑餑

環滬、環蘇、低房價...

昆山南部鄉鎮變香餑餑

上海、蘇州等地的高位房價和調控政策,讓一部分購買力,向周邊城市外溢。而昆山位于蘇州和上海的黃金三角地帶,是承接這部分外溢的主要城市。

那么,在昆山,哪幾個板塊是最先進入購房者眼中?

除了地理位置的優勢外,昆山南部鄉鎮的張浦、千燈、周莊、陸家,還憑借著交通規劃、低房價等因素,成為了周邊城市購房者眼中的香餑餑。

軌交S3 途徑南部鄉鎮串聯蘇昆滬

南部鄉鎮的火熱與軌交規劃的推出也有很大的關系,除了目前在建的S1軌交規劃外,還規劃了K1、S3軌道交通線路。

軌交K1:K1線一端走向昆山周市,另一端則沿著快速路走向蘇州。途經過張浦新吳街、親和路、人民路、北門路、迎賓路等站點?;菇誚致廢蚰俠鵲澇た毓斕?,走向錦溪,與S3線實現換乘。

軌交S3:S3線將從蘇州同里出發,線路走向為蘇州市-同周公路-跨淀山湖-盈湖路-上海青浦。這條旅游型軌道線路,將串聯同里、周莊、錦溪、淀山湖等古鎮及旅游片區,向東延伸至上海青浦區,未來S3會途徑昆山南部鄉鎮,把蘇州-昆山-上海緊緊串聯起來。

環蘇鄉鎮——張浦

張浦距離蘇州甪直大約10公里,而從張浦到昆山市區也有10公里的距離。張浦房價在14000元/㎡左右,對比昆山新房均價19384元/㎡低了不少。

目前蘇州新房均價為20718元/㎡,而甪直新房房價為19496元/㎡,近期甪直土拍溢價率達67.8%樓面價為14263元/㎡,預計未來售價在2.5萬元/㎡左右,甪直新房庫存也不多,目前也僅有3盤在售。房源不足+高房價讓購房者的目光,放在了10公里外的張浦,對比房價和距離,購買張浦樓盤不失為一個高性價比的選擇。

張浦樓市現狀

據小房統計,張浦目前待售的樓盤有5個,其中一個是純新盤蘭亭都薈(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0512-36906666),預計將在8月下旬首開。

張浦二手房價格更低,據數據顯示張浦5月二手房價格為10464元/㎡,從趨勢圖上看張浦整體房價也是保持穩中有漲,環比上漲 1.23%,同比去年同期上漲 11.41%

張浦的土地儲備比較豐富,除了已經拍下的兩塊地塊外,今年首拍也有兩塊新的住宅用地即將拍賣,這兩塊土地面積加起來接近10萬方。目前張浦土地儲備共計有20萬方,待到土地全部開發建盤時,張浦的房源庫存將迎來大爆發。

前幾日首創置業還花費14億元,收購了昆山廣盛公司100%的股權,屆時廣盛所持有的土地“,掛字5-3號張浦地塊也將為首創置業所有,該地塊于18年土拍,成交樓面價為7259元/㎡,預計未來售價在14000元/㎡~15000元/㎡之間。

環滬鄉鎮——千燈

千燈在售新房僅有千燈?;ㄔ?/a>(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉 30036)一盤,據小房調查得知千燈?;ㄔ暗某山渙肯嗟輩凰?。由于千燈可以無縫對接上海青浦。

青浦5月新房均價為41977元/㎡,而千燈?;ㄔ爸恍?2000元/㎡,并且青浦新房市場近期亮眼,成交量已連續數周排名全市第一,成交均價為52733元/㎡。樓市火熱自然會帶動房價的上漲,所以房價更低的的千燈鎮,自然受到了購房者的關注。憑借巨大的價格差異,千燈?;ㄔ白魑放菩路?,備受昆山和周邊購房者們的青睞。

千燈樓市現狀

千燈新房僅有千燈?;ㄔ耙慌淘謔?,樓盤均價為12000元/㎡,但目前僅剩少量房源在售,后續房源庫存只能依靠新地塊純新盤的上市了。

千燈區域目前有4宗地塊待上市,19年的首次土拍中千燈地塊就占有兩席,兩塊地塊面積加起來在10萬方左右。其中的漢昆路南側商住地塊,設計方案將以小型綜合體為主,面積不小于1.5萬㎡,可以彌補千燈商業不足的缺點。

環滬鄉鎮——陸家

陸家和相鄰的花橋,都是南部環滬鄉鎮。其中花橋更是緊靠上海,與上海11號線無縫對接。但由于花橋的房價持續的上漲,花橋房產也逐漸失去了性價比。所以許多購房者的目光就轉向了陸家,陸家距離上海11號線僅有6.7公里的距離,加上未來S1也可以直達上海地鐵站,所以許多人為了更低的房價和未來房產的升值空間,選擇了在陸家購置房產。

陸家樓市現狀

過去作為昆山鄉鎮區域的陸家樓市,新房價格也突破了2W大關。陸家目前暫無新房在售中,預計6月陸家純新盤蘭亭瓏府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0512-36616666)就即將首開,目前有消息稱預計蘭亭瓏府首開的價格為23000元/㎡。

軌交的S1動工讓陸家的沿線小區房價受益頗多,S1沿線的二手房價格,比非沿線的二手房價格高出許多。目前陸家二手房均價為10099元/㎡,環比上漲了1.25%,從最近三月的價格趨勢上看,未來陸家將會保持著穩中有漲的趨勢。

陸家土地方面的儲備還有一個地塊,是17年建滔以35080.72元/㎡拍下的,南圩路南側、富榮路西側地塊,樓面價約14032元/㎡,預計未來的售價也需要2萬+。

環蘇環滬鄉鎮——周莊

未來規劃中的軌交S3旅游專線建成后,可以直接從蘇州出發,途徑周莊、錦溪、淀山湖接入上海的朱家角。今年5月朱家角新房成交均價為34979元/平方米,同比上漲41%。成交量主要集中在,朱家角1號和朱家角新城觀瀾府兩個項目,這兩個項目5月的成交均價分別為31734元/平方米和36049元/平方米。

朱家角已經接入上海S17號線,所以后期蘇州、昆山到上海虹橋機場直接乘坐地鐵就可以到。地理位置的優越和未來交通便利的優勢,讓蘇州、上海虹橋的購房者十分看好周莊樓市潛力。

周莊樓市現狀

周莊在售新盤有云谷周莊(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400 890 6088 轉 33066)和水月周莊(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉32068)樓盤,目前云谷周莊有10余套別墅房源在售中,不過近期即將加推小高層房源252套,均價為11000元/㎡,面積為69~86㎡,預計將在20年12月交房,水月周莊在售少量130㎡房源,均價為13000元/㎡。

據小房從中介調查得知,周邊其他城市的購房者,還是更青睞于購買新房房源的,周莊整體的二手房市場熱度并不高。從價格上看,周莊房價也處于昆山房價的最洼地區域,房價的提升空間非常大,所以成為了購房投資的好選擇。

淀南路北側、大橋路西側地塊,在去年8月份的土拍中,華僑城以59062萬元底價競得,樓面價為5050元/㎡。該地塊近期在中國昆山上公示。該地塊靠近周莊旅游景區,周邊住宅基地較少,此地塊宅地更是尤為稀缺,規劃為別墅洋房產品。

項目總體量990戶,其中洋房面積95㎡共392戶、115㎡共400戶,疊拼面積約140㎡共170戶,聯排面積約180㎡共28戶。從規劃圖上看,項目規劃建設28棟住宅,層高4-7層,容積率1.5,綠地率30%。

小房說

陸家已經出現了2塊2W+的新房,過去鄉鎮=低價=配套差的想法已經是舊觀念了。由于城區土地庫存告急,所以今年土拍中的5個地塊,其中3塊都是鄉鎮區域。

昆山南部鄉鎮在地理上,有著得天獨厚的優勢。蘇州上海房價一路走高,許多購房者都看上了這環滬環蘇鄉鎮。如今南部鄉鎮規劃發展也是越來越好,昆山剛需入手也要盡快了。

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沙發  發表于: 05-31
張浦最近關注度高了,是不是有什么消息
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獨居一喔 昆幣 +1 - 來自昆山論壇APP 05-31
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帥哥離線給我說服力
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板凳  發表于: 05-31
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交通便利了房價就沒有太大的吸引力
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獨居一喔 昆幣 +1 - 來自昆山論壇APP 05-31
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地板  發表于: 05-31
回 wyl965 的帖子
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wyl965:張浦最近關注度高了,是不是有什么消息 (2019-05-31 11:31) > 84e`aGE  
RF:04d  
想多了,昆山價格洼地而已。
離線ioshenmue2
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4樓 發表于: 05-31
哇,花橋從昆山版圖消失了
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5樓 發表于: 05-31
回 ioshenmue2 的帖子
ioshenmue2:哇,花橋從昆山版圖消失了 (2019-05-31 13:25) ( kw5>c7  
<]d LX}C)  
花橋真不算鄉鎮,花橋是開發區
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獨居一喔 昆幣 +1 - 來自昆山論壇APP 05-31
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6樓 發表于: 05-31
張浦距離甪直直線6km,距離亭林園直線距離11km   (以張浦市民文化廣場為起點)
離線mrspeed
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7樓 發表于: 05-31
這還用比嗎?當然是淀山湖排第一啊
離線jauntyhu
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8樓 發表于: 05-31
別給我說環滬,去看了花橋對面的白鶴趙屯再說。去看了與錦溪一路之隔的商塌再說。 :l\V'=%9'@  
我只想說,上??坷ド秸獗叩男≌蚨?在蹭昆山的快車。 \,G#<>S  
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水星9186 昆幣 +1 - 來自昆山論壇APP 06-03
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帥哥離線123abc交通
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9樓 發表于: 05-31
jauntyhu:別給我說環滬,去看了花橋對面的白鶴趙屯再說。去看了與錦溪一路之隔的商塌再說。 . 9G<y 4  
我只想說,上??坷ド秸獗叩男≌蚨?在蹭昆山的快車。 $o[email protected] 0  
 (2019-05-31 16:08)  H!IshZfktn  
Ds8 EMtS  
是的還不如昆山建設的好呢。
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水星9186 昆幣 +1 - 來自昆山論壇APP 06-03
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